根据官方数据，2022年私人房屋租金上涨30%。

随着香港艰难应对政治打压的余波，加之中国在对外资开放的问题上发出明显含糊不清的信号，香港的长期竞争对手新加坡风头正劲。

icmarkets分析显示这个东南亚城市国家也在应对名声鹊起之后突然带来的弊端：即房价一飞冲天。为了保持对香港的领先优势，新加坡将需要把控住本国住房市场，并证明自己在美中日益加剧的竞争中是真正的中立领土。

新加坡有一些明显优势。与香港不同，新加坡是独立的民族国家，不受北京方面反复无常的政治风向影响。在新冠疫情期间和2019年香港爆发抗议活动之后，这些政治风险经证明对香港破坏性巨大，诸如实施严厉的国家安全法、冻结政府批判者的资产、逮捕几乎所有政治反对派，以及在流行病学上存在疑问且繁琐的21天入境隔离措施。此外，新加坡实行独特且有管理的浮动汇率制度，灵活性高于香港与美元挂钩的联系汇率制度。

最重要的优势可能在于，新加坡在公共住房方面投入巨资，在很大程度上避免了土地价格泡沫，而在香港，正是这种泡沫破坏了其制造业，加剧了不平等，并抑制了科技等新产业的发展。

icmarkets官网调查显示诚然，最近新加坡房屋租金的一路飙升令人瞠目。根据官方数据，2022年私人房屋租金上涨30%。此外，资本流入也提振了新加坡元，虽然起到控制能源价格通胀的作用，但可能有损出口。过去五年，新加坡元兑美元汇率保持坚挺，与几乎所有其他主要亚洲货币兑美元走势形成对比。

来自香港和中国内地的资本及人口迁移很可能是主要因素。境外实体对香港的证券组合投资在2019年初陷入危机，至今没有完全恢复。2022年，流入新加坡的同类资金是流入香港的五倍。在财富管理方面，新加坡显然力压香港。2021年新加坡所管理资产规模增长了16%，而香港只增长了2%，尽管香港总计4.6万亿美元的资管规模仍大于新加坡的5.4万亿新元（约合4万亿美元）。

租金飙升是一个真正的麻烦，特别是对于新加坡需要的外国人才来说。但这并不反映许多新加坡人的实际情况。根据政府数据，2022年新加坡的家庭住房自有率为89%，得益于该国非常成功的公共住房建设计划。新加坡的住房市场以公共住房为主体。

而在香港，只有半数家庭拥有自己的房子，许多人直接面临过去15年住房成本扶摇直上的负面影响。根据中原城市指数(Centa City Index)，从2008年底到2022年底，香港房价飙升175%，其间的居民收入增长已大大落后于新加坡。而自2008年以来，新加坡的私人房屋租金和购买价格仅分别上涨45%和67%。

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